การสร้างบ้านถือเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก เจ้าของบ้านจึงควรมีความเข้าใจเกี่ยวกับราคารับเหมาสร้างบ้าน เพื่อที่จะได้วางแผนงบประมาณได้อย่างเหมาะสม โดยวิธีการคำนวณราคารับเหมาสร้างบ้านโดยประมาณมีอยู่หลายวิธี ซึ่งได้แก่
- วิธีคำนวณจากตารางเมตร
วิธีนี้เป็นการประมาณราคารับเหมาสร้างบ้านโดยคำนวณจากขนาดของบ้าน โดยคิดค่าก่อสร้างเฉลี่ยต่อตารางเมตร จากนั้นคูณด้วยขนาดของบ้าน
ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างเฉลี่ยต่อตารางเมตร 15,000 บาท ราคารับเหมาสร้างบ้านโดยประมาณจะเท่ากับ 1,500,000 บาท
- วิธีคำนวณจากแบบบ้าน
วิธีนี้เป็นการประมาณราคารับเหมาสร้างบ้านจากแบบบ้านที่กำหนดไว้ โดยผู้รับเหมาจะคำนวณราคารับเหมาสร้างบ้านตามรายละเอียดของแบบบ้าน
- วิธีคำนวณจากบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน
วิธีนี้เป็นการขอราคารับเหมาสร้างบ้านจากบริษัทรับเหมาสร้างบ้าน โดยบริษัทรับเหมาจะคำนวณราคารับเหมาสร้างบ้านตามความต้องการและงบประมาณของเจ้าของบ้าน
ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคารับเหมาสร้างบ้าน
ราคารับเหมาสร้างบ้านนั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ดังนี้
- ประเภทบ้าน
ประเภทบ้านที่แตกต่างกันจะมีราคาที่แตกต่างกัน เช่น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านทาวน์เฮาส์ บ้านน็อคดาวน์ เป็นต้น บ้านเดี่ยวจะมีราคาสูงกว่าบ้านแฝด บ้านแฝดจะมีราคาสูงกว่าบ้านทาวน์เฮาส์ และบ้านทาวน์เฮาส์จะมีราคาสูงกว่าบ้านน็อคดาวน์
- ขนาดบ้าน
บ้านที่มีขนาดใหญ่จะมีราคาสูงกว่าบ้านที่มีขนาดเล็ก ตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยวขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จะมีราคาสูงกว่าบ้านเดี่ยวขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
- วัสดุก่อสร้าง
วัสดุก่อสร้างที่แตกต่างกันจะมีราคาที่แตกต่างกัน เช่น บ้านปูน บ้านไม้ บ้านเหล็ก เป็นต้น บ้านปูนจะมีราคาสูงกว่าบ้านไม้ และบ้านไม้จะมีราคาสูงกว่าบ้านเหล็ก
- การตกแต่ง
บ้านที่มีการตกแต่งที่หรูหราจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่ตกแต่งแบบเรียบง่าย ตัวอย่างเช่น บ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน ฝ้าเพดานหลุม และกระเบื้องโมเสค จะมีราคาสูงกว่าบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ฝ้าเพดานเรียบ และกระเบื้องธรรมดา
- ระยะเวลาก่อสร้าง
บ้านที่ก่อสร้างเร็วจะมีราคาต่ำกว่าบ้านที่ก่อสร้างนาน เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการเช่าเครื่องจักรและแรงงานจะลดลง
- ปัจจัยอื่นๆ
ปัจจัยอื่นๆที่อาจส่งผลต่อราคารับเหมาสร้างบ้าน เช่น ที่ตั้งของที่ดิน สภาพของที่ดิน คุณภาพของแรงงาน เป็นต้น
โดยสรุปแล้ว วิธีคำนวณราคารับเหมาสร้างบ้านโดยประมาณ เป็นวิธีง่ายๆ ที่ช่วยเจ้าของบ้านวางแผนงบประมาณได้อย่างเหมาะสม อย่างไรก็ตาม ควรพิจารณาปัจจัยต่างๆที่ส่งผลต่อราคารับเหมาสร้างบ้านอย่างรอบคอบ เพื่อให้ได้ราคาที่ใกล้เคียงกับความเป็นจริง
Tags: ราคารับเหมาสร้างบ้าน